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(二) 原材料采购价格、产品售价或市场容量出现重大不利变化,或者供销渠道、重要供应商或客户发生重大不利变化;(三) 核心技术人员离职;(四) 核心商标、专利、专有技术、特许经营权或者核心技术许可丧失、到期或者出现重大纠纷;(五) 主要产品、业务或者所依赖的基础技术研发失败或者被禁止使用;

以武汉为例,限购限价政策依然严厉,武汉市房管局发布的2018年全年房地产市场运行情况显示,随着楼市调控持续,武汉楼市热度正在降低,2018年全年成交新建商品住房约17万套,同比减少13.62%。很显然,如果当下的时机抄到的底并不是底,对于短期资金匮乏的华发股份来说,并不是好事。而资金的获取,除了资本市场融资外,更加有赖于公司的销售回款,这尤其考验去库存能力。

微观层面,房地产行业增速总体放缓,但销售与拿地状况分化显著,行业集中度继续提升。根据克而瑞数据,2018年销售额排行前10名房企的市场占有率较2017年上升2.7个百分点至26.9%,销售额排行前20名房企的市场占有率较2017年上升5个百分点至37.5%;买地排行前10名房企的买地总金额占比达55.21%。得益于强大的融资能力、多元化市场布局和专业化经营决策,信用供给、土地储备和房屋销售向大型房企集中的态势愈加显著。龙头企业业绩持续稳定增长,在销售下行周期抢抓时机拓展市场份额,为拿地和开发投资提供了支撑。

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